Jetzt investieren - später selbst nutzen oder neu vermieten: 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick und perfekter Aufteilung. Freier Mietzins!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47,77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Vorsorgewohnung bzw. ein Anlageobjekt zu kaufen.
Aktuell ist die Wohnung bis März 2027 vermietet und bringt Mieteinnahmen von ca. EUR 610,-- (exkl. BK) pro Monat ein - diese Wohnung kann mit freiem Mietzins vermietet werden! Die aktuellen Mieter halten das Objekt sehr sauber und gepflegt.
Die Wohnung wurde teilweise saniert und verfügt über neue, moderne Fliesen im Bad und WC sowie hochwertigem Parkettboden. Eine funktionelle Einbauküche mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und Kühlschrank bietet besten Koch-Komfort.
Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ist durchdacht und komfortabel zugleich.
Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich im Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Rechts geht es in die Wohnküche, wobei die Küche optisch dezent abgetrennt ist. Eine herrliche Aussicht mit Weitblick ist lässt Sie den Alltag vergessen und den Moment genießen. Die Küche besteht aus einer modernen Einbauküche samt E-Geräten. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 13 m² Größe bietet ausreichend Platz für 1 bis 2 Personen. Bad und WC sind separat gelegen.
Eine Gasheizung mit Heizkörper sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Überzeugen Sie sich von der tollen Lage mit guter Infrastruktur, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese smarte Wohnung bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten - senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht.
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Buslinien 34A, 36A und 36B sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalzügen und weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter der INTERSPAR Floridsdorf am Franz-Jonas-Platz sowie weitere Supermärkte und Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie die Klinik Floridsdorf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Neuen Donau, zur Donauinsel und zum Floridsdorfer Wasserpark, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Auch der direkt neben dem Objekt liegende Franz-Polly-Park lädt zum Entspannen ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-12-08
- Energiepass HWB: 131.97 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 161,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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