121 m² Familienwohnung + 33 m² Terrasse | Nähe Donauufer | Eigentum ab ca. 1.600 EUR/Monat möglich

Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: https://storage.justimmo.at/file/R5IoWCbnpluPWHFDAoaUa.mp4

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Eigentum ab ca. 1.600 EUR / Monat möglich*

• Kaufpreis: 389.000 EUR + Nebenkosten
• Beispiel Eigenmittel: 90.000 EUR (ca. 20% vom Kaufpreis + Nebenkosten)
• Kreditrate: ca. 1.600 EUR (340.000 Euro auf 30 Jahre zu 3,9%)
• Betriebskosten und gesetzliche Rücklage: 456 EUR (nur ~3,7 EUR/m²)

Gesamtbelastung: ca. 2.050 EUR / Monat * unverbindliche Beispielrechnung
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Vergleichbare Mietwohnungen dieser Größe liegen oft im Bereich von 2.000 EUR - 2.500 EUR monatlich. Diese Immobilie kann auf ähnlichem Niveau ins Eigentum finanziert werden!

Lichtdurchfluteter Dachgeschoss-Traum: 121 m² Wohnfreude, 33 m² Terrassen & Donaunähe - Ihr Refugium über den Dächern Wiens

121 m² Wohnfläche | 33 m² Terrassen | Lift | Top-Grundriss | enormes Gestaltungspotenzial

Manchmal sind es nicht perfekte Wohnungen, die begeistern - sondern jene mit Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (bzw. letzter Liftstock) in der Bertlgasse bietet genau das: Raum, Licht und zwei Terrassen mit insgesamt rund 33 m², die Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis über den Dächern Wiens ermöglichen. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen - sondern Ihr ganz persönliches Zuhause verwirklichen können.

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet selten gewordenen Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben:

• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 33 m²
• durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Donauufer in unmittelbarer Nähe
• ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen und Wert zu steigern.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

• ca. 121 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen mit gesamt ca. 33 m²
• großzügiger, durchdachter Grundriss
• 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum
• Dachgeschosslage (letzter Liftstock) mit viel Licht
• Lift im Haus, zwei Kellerabteile und Waschküche
• ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG:

• Großzügigkeit, die heute kaum noch leistbar ist
• Zwei Terrassen - ein echtes Highlight in dieser Größenordnung
• Helle Dachgeschosslage mit viel Freiraum
• Ein Grundriss mit echten Gestaltungsmöglichkeiten
• Angenehmes und nachbarschaftliches Klima

POTENZIAL & GESTALTUNG:
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Bestimmte Bereiche (z. B. Elektrik und Oberflächen) entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand und wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2015 umfassend modernisiert (Wärmedämmung, Fassade, Fenster) und verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Ihr Vorteil: 

Geben Sie sich nicht mit dem Standard anderer zufrieden: Hier kaufen Sie keine fertige Lösung, sondern die Freiheit, Ihre ganz persönliche Vision von modernem Lebensraum zu verwirklichen - ein maßgeschneidertes Refugium, das so einzigartig ist wie Ihr eigener Lebensentwurf.

LAGE: Wo Lebensqualität auf Urlaubsgefühl trifft

Die Bertlgasse bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld, das als echte grüne Oase und ruhiger Rückzugsort besticht. Hier finden Familien ein geborgenes Zuhause und Vierbeiner den nötigen Auslauf direkt vor der Haustür. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Als Ihre persönliche Wohlfühloase bietet sie grenzenlosen Badespaß, Erholung und Entspannung. Ob beim morgendlichen Spaziergang mit dem Hund, dem Familienausflug ans Wasser oder dem Sprung ins kühle Nass nach Feierabend - hier genießen Sie täglich echtes Urlaubsfeeling. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist für alles gesorgt: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Top-Anbindung an das öffentliche Netz macht Ihren Alltag unkompliziert und komfortabel. Ein Ort, der zum Bleiben einlädt.

Ein Parkplatz kann optional in der unmittelbaren Nähe angemietet werden.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Lassen Sie sich diesen Dachgeschoss-Traum nicht entgehen und senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Vorschreibung, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen - aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.