Marchfeldkanal vor der Haustüre - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im Maisonette-Stil

Ruhige Lage, viel Freiraum und ein ganz besonderes Wohngefühl in Stammersdorf

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer Loggia sowie einem zusätzlichen kleinen Balkon und einer wunderbar ruhigen Wohnlage. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Marchfeldkanal - perfekt für entspannte Spaziergänge, eine Laufrunde nach Feierabend oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Wohnen mit besonderem Flair

Im Stil einer Maisonette betritt man die Wohnung auf der oberen Etage, während sich die gesamte Wohnebene darunter befindet.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, einen großzügigen Vorraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein WC.

Der praktische Grundriss und die beiden Freiflächen machen diese Wohnung besonders vielseitig.

Die gepflegte Grundausstattung sowie ein frisch saniertes Badezimmer sind weitere Vorzüge dieser Wohnung.

Highlights:
+ 2-Zimmer
+ Loggia und Balkon
+ Ruhige Wohnlage
+ Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe

Facts:
Fernwärmeheizung
BK: EUR 147,29
Rücklage: EUR 110,50

Ein Garagenplatz ist mit der Wohnung gemeinsam zu erwerben (Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,-).

Der Energieausweis vom 07.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,11.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Ihr neues Zuhause in Stammersdorf

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Die autofreie Promenade direkt am Kanal liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Hier verbindet sich urbanes Wohnen perfekt mit Erholung im Grünen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Bisamberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie verschiedene Buslinien (auf der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße) sind fußläufig schnell erreichbar. Sie bieten eine direkte und unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und somit ins Wiener Stadtzentrum.