Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon

75,43
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.07.2026, 16:07 Uhr | willhaben-Code: 1952070306
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€ 459.500€ 6.091,74/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJulian Pelzmann

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    75,43 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    25
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Jahreswechsel 2027/2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,79 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.091,74

Objektbeschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.


Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.


W2 Nord - modernes 3-Zimmer-Eigentum mit Freifläche und Wohlfühlcharakter


Die 3-Zimmer-Wohnungen im Projekt W2 Nord bieten ein Zuhause für alle, die mehr Raum, mehr Komfort und eine langfristige Wohnperspektive suchen.


Durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Alltagstauglichkeit. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen mit Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer - die Raumaufteilung bietet flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.


Ein besonderes Plus ist die eigene Freifläche - je nach Einheit als Balkon oder Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Platz für Erholung, Sonne und private Auszeit.


W2 Nord verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und komfortable Ausstattung zu einem Wohnprojekt, das heute überzeugt und auch langfristig Bestand hat. Ideal für alle, die sich ein hochwertiges Eigentum mit mehr Platz und hoher Wohnqualität sichern möchten.


 


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Lage

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird - und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,79 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 25
  • Stockwerk: 1. DG / 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-12-15
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jahreswechsel 2027/2028
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

W2 NORD Living

  • Wohneinheiten
    32
  • Wohnfläche
    33,81–117 m²
  • Preis
    € 215.000–714.700
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.01.2028
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulian Pelzmann
Referenz ID1939/218590
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willhaben-Code: 1952070306 | Zuletzt geändert: 28.07.2026, 16:07 Uhr

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