MODERNE DG-WOHNUNG - BJ 2017 - 2 Zimmer - ca. 57,44 m² NFL - Südbalkon - Hofruhelage - Tolle öffentliche Anbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Nutzfläche57,44 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon6,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 57,44 m² Gesamtfläche modernen Wohnkomfort verbunden mit einer erstklassigen Lage.
Alle Eckdaten auf einem Blick:
- NEUBAU
- Dachgeschoss (3. Liftstock)
- 2 Zimmer
- ca. 57,44 m² Gesamtfläche
- ca. 6,68m² Südbalkon
- Hofruhelage
- Velux Außenrollos
- Innenbeschattung ebenso vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute öffentliche Anbindung
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hellen Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum gemütlichen Kochen und Verweilen einlädt. Der elegante Parkettboden harmoniert perfekt mit den hochwertigen Fliesen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Fern- und Grünblick schenkt - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus- (28A, 29A, 29B) und U-Bahn- (U1 Großfeldsiedlung) sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnstil, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Ruhe mit Grünblick.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1210 Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,68 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-08-15
- Energiepass HWB: 28.03 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,67 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4909,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,99 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90.42 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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