Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein starkes Gesamtpaket aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und großzügiger Freifläche.

Auf rund 45,93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeit. Der ca. 11,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus absoluter Ruhelage, naturnahem Wohnumfeld und guter öffentlicher Anbindung. Das Quartier Hirschfeld liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs Richtung Bisamberg und bietet Esplanade, zentralen Quartiersplatz sowie gemeinschaftliche Freiflächen. Mit der Buslinie 32A gelangt man zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau; zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch die A22 ist gut angebunden.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Glasfaseranbindung, Erdwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist HWB Klasse A mit 21,5 kWh/m²a und fGEE Klasse A+ mit 0,7 aus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

• Erstbezug 2025 - sofort beziehbar
• ca. 45,93 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung
• ca. 11,49 m² großzügige Freifläche / Balkon
• 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Absolute Ruhelage
• Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung
• Separates Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• Separates WC / Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Schlüsselfertig mit Keller
• Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung und Kühlung/Temperierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Erdwärme und Photovoltaik-Anlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Mehrfachverglasung und Schallschutzfenster
• Glasfaseranbindung
• Energiekennwerte: HWB A, 21,5 kWh/m²a und fGEE A+, 0,7
• Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen
• Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt
• Kaufpreis: EUR 269.000,-
• Provision bezahlt der Abgeber