Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: dieKüche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² - 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar.

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard
• Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser)
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
• Komplettküchen inkludiert
• Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem
• Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes
• Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel
• ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
• Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche
• Fischer-Parkettboden Eiche
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 65,35 m², Terrasse ca. 8,35 m² und Garten 15,87 m² befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 29,28 m²
• Zimmer 1: 12,53 m²
• Zimmer 2: 10,61 m ²
• Gang: 4,25 m²
• Bad: 3,86 m²
• Vorraum: 3,22 m²
• WC: 1,60 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000,00 EUR für den Endnutzer. 

Garagenplätze sind leider keine mehr verfügbar.

Infrastruktur:

Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U6-Floridsdorf
• S-Bahn
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Buslinie 34A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B 

Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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