Modernisiert wohnen - entspannt ankommen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche54,73 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese liebevoll umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.
Der einladende Wohnbereich schafft Platz für gemütliche Stunden, während das hofseitige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Die separate, voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Markengeräten macht das Kochen zum Vergnügen.
Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Lift und ein Kellerabteil.
Die hervorragende Infrastruktur und die rasche Verfügbarkeit machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen
Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Lage
Supermärkte wie EUROSPAR und HOFER, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sowie die Buslinien 29A und 29B bieten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6 und mehreren S-Bahn-Linien. Damit ist auch die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage auch für Familien interessant.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Alte Donau mit ihren beliebten Spazierwegen, Radstrecken und vielfältigen Sport- und Bademöglichkeiten.
Hier verbinden sich urbaner Komfort, gute Erreichbarkeit und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot auf angenehme Weise.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Dielenboden
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 04/08/2029
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Baujahr: 1957
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: 298000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,40 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 311,190 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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