Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären.

Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen.

Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn.

Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.

Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von EUR 18-20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über EUR 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten.

Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75-4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung.

Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.

• 12 Eigentumswohnungen - 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
• Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²
• 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar - ab EUR 915,- netto/Monat
• 7 Tiefgaragenplätze - ausschließlich zum Kauf, je EUR 25.000
• Erstbezug - Baujahr 2025, sofort beziehbar
• Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
• 1210 Wien, Floridsdorf - günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung

Erdgeschoß — die Gartenwohnungen

▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: EUR 419.000

▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche ·   54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: EUR 319.000

▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche ·   66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: EUR 249.000

▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: EUR 289.000

Obergeschoß

▸ TOP 5 · OG · 75 m² ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer:   EUR 399.000

▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: EUR 287.100 · Eigennutzer: EUR 319.000 · Miete: EUR 932,-/Monat

▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: EUR 287.100 · Eigennutzer: EUR 319.000 · Miete: EUR 928,-/Monat

▸ TOP 8 · OG · 76 m² ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer:    EUR 399.000

Dachgeschoß

▸ TOP   9 · DG · 74 m² .   8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: EUR 350.100 · Eigennutzer: EUR 389.000 · Miete: EUR 1.187,-/Monat

▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: EUR 278.100 · Eigennutzer: EUR 309.000 · Miete: EUR    921,-/Monat

▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: EUR 287.100 · Eigennutzer: EUR 319.000 · Miete: EUR    915,-/Monat

▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·.  8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: EUR 350.100 · Eigennutzer: EUR 389.000 · Miete: EUR 1.232,-/Monat

Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten.

Tiefgarage — 7 Stellplätze à EUR 25.000, ausschließlich zum Kauf.

• Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür)
• Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt
• U1 Leopoldau — Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten
• U6/S-Bahn Floridsdorf — ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar
• Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe — von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau

Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. 

Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht.

Die Mikrolage "Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel.

Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt.

Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.

In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing.

Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis EUR 278.100 netto.

Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund EUR 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (EUR 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu.

Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt — eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter.

Wo sonst bekommen Sie das? In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss.

Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen — für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen.

Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus.

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3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage

Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 389.000 Anleger-Preis: EUR 350.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt — USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: EUR 1.187,- netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK)

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss und privatem Balkon — viel Tageslicht durch die obere Lage, ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Anleger mit Bruttorendite von rund 3,75-4,0 %. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau.

Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.

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TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · +43 667 798 87 16

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.