Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus großzügiger Wohnfläche, riesiger Freifläche, nachhaltiger Ausstattung und provisionsfreiem Erwerb.

Auf rund 65,97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit heller Wohnküche, zwei separaten Zimmern, modernem Bad, WC und praktischem Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 26,31 m² große Balkon - eine außergewöhnliche Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll erweitert. Ob Lounge-Bereich, Esstisch, Pflanzen oder Sonnenplatz: Hier entsteht ein vollwertiger zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter urbaner Anbindung. Das Quartier Hirschfeld liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs Richtung Bisamberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Esplanade, zentralem Quartiersplatz und gemeinschaftlichen Freiflächen. Die Buslinie 32A führt zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau; zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch die A22 ist rasch angebunden.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett- und Fliesenböden, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption, Gartennutzung und Kinderspielplatz sorgen für modernen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept des Projekts setzt auf Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und Photovoltaik; die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

• Erstbezug 2025 - sofort beziehbar
• Provisionsfrei für den Käufer / Provision bezahlt der Abgeber
• ca. 65,97 m² Wohnfläche mit attraktiver 3-Zimmer-Aufteilung
• ca. 26,31 m² XXL-Balkon - außergewöhnlich großzügige Freifläche
• 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Schöner Grün- und Weitblick
• Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung
• Zwei separat nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlüsselfertig mit Keller
• Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung und Kühlung/Temperierung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage
• Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt
• Kaufpreis: EUR 399.000,-
• Kaufpreis pro m²: EUR 5.370,91