Neubauprojekt - Eigentumswohnungen in Floridsdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Topnummer8
- Nutzfläche89,61 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia7,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG - BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG (Upgrade auf Schlüsselfertig möglich)
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Top 8) im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen hervorragend geplanten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit einer Größe von rund 36 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia (ca. 7,23 m²).
Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum mit Garderoben- Nische schaffen ein ideales Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und funktionale Grundrisse legen.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben - ideal für Käufer:innen, die ihre Böden, Oberflächen und finalen Ausstattungselemente individuell gestalten möchten. Sanitärinstallationen, Estrich, Elektro-Grundinstallation, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt, sodass der weitere Innenausbau flexibel und nach persönlichem Geschmack erfolgen kann.
Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen)
* Sicherheitseingangstüren
* Barrierefreier Lift
* Einlagerungsraum (Top 8: ca. 2,41 m²)
* Fahrrad- und Kinderwagenräume
Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht - bei voller Eigentumsnutzung - einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen bietet dies eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Entlastung.
Lage
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.
Region: Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Donauinsel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7,23 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.41 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 8
- Stockwerk: 1. Stock (Lift vorhanden)
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Monatlicher Bauzins (Baurecht Stift Klosterneuburg)Für Top 8: EUR 130,07 / Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% exkl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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