Neubauprojekt - helle Wohnungen zu attraktiven Preisen in Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63,32 m²
- Zimmer2,5
- Topnummer13
- Nutzfläche67,81 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,79 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehm ruhige Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.
Die Wohnküche mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein Abstellraum, sowie ein praktischer Schrankraum ergänzen das Raumangebot und machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertigen Standards: Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores (wo erforderlich), Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, ein barrierefreier Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Kleinkinderspielplatz im Außenbereich.
Die schlüsselfertige Ausführung (ohne Malerarbeiten) ermöglicht es Käuferinnen und Käufern, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen auszumalen und dennoch zügig einzuziehen - ohne Kompromisse bei der Qualität der Grundausstattung.
Besonders interessant ist das Projekt durch die Baurechtskonstruktion: Da das Gebäude auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet wird, entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnung zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden kann. Gleichzeitig bleibt die Nutzung wie bei klassischem Eigentum voll erhalten - inklusive Veräußerung, Vermietung und Vererbung. Für viele Käufer ist das eine attraktive Kombination aus langfristiger Sicherheit und finanzieller Entlastung.
5. Highlights der Wohnanlage
Freiflächen in allen Wohneinheiten
Private Grünflächen im Wald-Wiesen-Gürtel optional erwerbbar/mietbar
Moderne, ökologische Haustechnik
Sehr ruhige Lage
Ideale Anbindung trotz Naturnähe
Lichtdurchflutete Räume
Provisionsfrei (Direktkauf vom Bauträger)
PV Anlage auf dem Dach
Ebenfalls ist ein Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf verfügbar:
Preis: EUR 20.000,-
Monatlicher Bauzins (Baurecht Stift Klosterneuburg):
Für Top 13: EUR 98,43 / Monat
Lage
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.
Region: Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Donauinsel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8,79 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.36 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 13
- Stockwerk: 1. Dachgeschoß ohne Schrägen
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Monatlicher Bauzins (Baurecht Stift Klosterneuburg)Für Top 13: EUR 98,43 / Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% exkl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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