NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche86,84 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Topnummer3
- Nutzfläche93,20 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche93,20 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse6,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Morelligasse 4-6 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 5 im 2.OG des Wohnhauses mit Blick auf die Morelligasse sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026, ist beim Objekt die Sanierung der Abdichtungsebene der Garage (Plankosten netto EUR 2.500.000,-) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Abstellraum
// Wohnzimmer mit Loggia
// 3 Schlafzimmer
// Küchenbereich
// Badezimmer
// Toilette
Garage
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis EUR 22.900,-
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ.
Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Region: Obere alte Donau, Floridsdorf, Handelskai, Donauinsel, Floridsdorfer Brücke, Wasserpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <600m
Klinik <625m
Krankenhaus <1825m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <850m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <850m
Sonstige
Bank <525m
Post <175m
Polizei <1175m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 6,36 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 93,2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-12-14
- Energiepass HWB: 103.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1984
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 479,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4612,66 Eur
- WEG-Darlehen anteilig: 16.568,07 EUR (31.12.2025)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 164,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 194.8 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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