Neuwertig! 2021 generalsanierte, helle Traumwohnung nahe Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf! PROVISIONSFREI*!

Diese helle, liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße - nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt.

Die Wohnung wurde 2021 von Profis generalsaniert. Auch das Haus wurde laufend instand gehalten und 2011 thermisch saniert.

Warme Vollholzparkettböden in den Wohnräumen und der Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer stehen Ihnen bereits ein Spiegelschrank und eine moderne Ausstattung zur Verfügung. Die schöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Beheizt wird die Wohnung bequem mittels Fernwärme. Ein Heizkostenakonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Elektrospeicher im Badezimmer.

Hochwertige Innenplissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verlegt - damit Sie sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren können.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 2021 GENERALSANIERT
• Wohnhaus 2011 thermisch saniert
• Baujahr 1970
• 48 m² Wohnnutzfläche
• 2. Liftstock
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
• Separates WC
• Großes Kellerabteil mit ca. 7 m² Stauraum
• Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich!
• Angemessene Mietzinsbildung bei Vermietung

Der Kaufpreis:

EUR 265.000,-  (Provisionsfrei für den Käufer!)

Verkehrsanbindungen:

Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten.

Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3
Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31
Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR-Linien zB.: 500 oder 850
Nachtbusse N20, N29, N30, N31

HINWEIS: Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
 

*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.