PENTHOUSE WOHNUNG - 4 Zimmer, großzügige Terrassen und hochwertige Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche166,95 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- Topnummer34
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse162,16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung bietet auf 167 m² höchsten Komfort und Stil. Mit vier großzügigen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Entfaltung. Ein weiteres Badezimmer ist über den zentralen Vorraum zugänglich und für die beiden weiteren Zimmer vorgesehen. Die hochwertige Einbauküche samt erstklassiger Geräte ist ein Highlight der Wohnung. Der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Terrassen bieten mit 91 m² nach Süden und 62 m² nach Norden viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende. Die großflächige Terrasse im Süden ist ideal für Frühstücke im Freien oder zum Genießen des Ausblicks.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Deckenkühlung an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Optional können Garagenplätze angemietet werden. Zu der Penthouse Wohnung gehört auch ein Kellerabteil zum Abstellen der Fahrräder.
Dieses einzigartige Objekt im Erstbezug bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - ein exklusiver Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenplätze optional
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt - mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten - sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen.
Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien).
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.
Region: U1 Leopoldau
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 162,16 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 5.44 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 34
- Stockwerk: 2. DG / 2. Dachgeschoss
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-09-27
- Energiepass HWB: 25.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 376,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 414,58 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7141,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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