perfekt für Anleger | kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche46,54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia3,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit effizienter Raumaufteilung und gemütlicher Loggia. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie modernen Wohnkomfort - ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights:
- ca. 46 m² Wohnfläche
- helle Wohnküche mit über 21 m²
- 1 Schlafzimmer
- gemütliche Loggia
- Bad mit Dusche
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- moderne & praktische Raumaufteilung
- ideal als Eigenheim oder Anlagewohnung
Perfekt für alle, die kompaktes und modernes Wohnen mit Freifläche in Wien suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: EUR 271.818 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 299.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: EUR 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: EUR 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <2250m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 3,37 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-10-13
- Energiepass HWB: 33.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Floridsdorf - Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Freiflächen
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche38,94–98,56 m²
- Preis€ 240.000–653.636
- StatusIn Bau/Planung
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