Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein starkes Gesamtpaket aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Außenbereich, sofortiger Verfügbarkeit und provisionsfreiem Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und verfügt über ca. 53,13 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11,95 m² großen Balkon.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die gute Größe lässt sich der Raum angenehm in Wohnen, Essen und Kochen gliedern. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit knapp 12 m² viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen, Sonnenliege oder gemütliche Feierabende im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Durch die großzügigere Wohnfläche eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, Pendler oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung mit sehr guter Nutzbarkeit und starker Vermietbarkeit suchen.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, offene Wohnküche, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik-Anlage im Projekt. Ergänzt wird das Quartier durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

* Provisionsfrei für Käufer:innen - Provision bezahlt der Abgeber
* Erstbezug, Baujahr 2025
* Sofort beziehbar
* Ca. 53,13 m² Wohnfläche
* Ca. 11,95 m² Balkon
* 2 Zimmer mit großzügigem Grundriss
* 1. Obergeschoss
* Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche
* Separates Schlafzimmer
* Bad vorhanden
* 1 WC
* Fußbodenheizung
* Sommerliche Kühlung / Temperierung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Parkett- und Fliesenböden
* Personenaufzug
* Photovoltaik-Anlage im Projekt
* Schlüsselfertig mit Keller
* Fahrradraum
* Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier
* Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden
* Naturnahe Lage im Hirschfeld
* Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m
* Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m
* Kaufpreis: EUR 299.000
* Attraktiver Kaufpreis pro m²: ca. EUR 5.329,05