PREISREDUZIERUNG: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in begehrter Lage im Donaufeld

PREISREDUZIERUNG: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in begehrter Lage im Donaufeld

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/dqSR

Großzügig wohnen, entspannt leben und die Alte Donau beinahe vor der Haustüre genießen.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügige Zimmer und eine ca. 5,45 m² große Loggia, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnräume, eine gute Infrastruktur und einen eigenen Außenbereich legen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und viel Tageslicht.

Die neuwertige Küche inklusive Essbereich ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die einzelnen Räume sind praktisch über den zentral angeordneten Vorraum erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Großzügige Loggia als zusätzlicher Wohnraum

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 5,45 m² große Loggia. Ob beim Frühstück am Morgen, bei einer entspannten Auszeit nach einem langen Arbeitstag oder bei einem gemütlichen Abend - hier lässt sich der eigene Freiraum mitten in der Stadt wunderbar genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

- ca. 70 m² Wohnnutzfläche
- 2 großzügige und helle Zimmer
- ca. 5,45 m² Loggia
- 2. Liftstock
- neuwertige Küche mit Essbereich
- praktische und zentrale Raumaufteilung
- Badezimmer
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- Fernwärme-Zentralheizung
- teilweise möbliert
- gepflegter Zustand
- sofort beziehbar

Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge, Radtouren, Baden, Wassersport oder einfach entspannte Stunden am Wasser bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort, einen wertvollen privaten Außenbereich und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur - eine ideale Kombination für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung in unmittelbarer Nähe verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Eine virtuelle Besichtigung ist ebenfalls möglich.

Kaufpreis: EUR 299.000,-
Finanzierungshilfe wird geboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Attraktive Lage im Donaufeld

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Hoßplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.

Mit den Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 erreichen Sie rasch die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz. Auch der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 3.19 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.60 km