PRIVATVERKAUF - Provisionsfreie Eigentumswohnung nahe Alte Donau - 70 m² + Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine schöne, helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 21. Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Wasserpark.

Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit der Möglichkeit von zwei separaten Schlafzimmern, eine großzügige Wohnküche, ein angenehmes Raumklima sowie vergleichsweise niedrige Energiekosten.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert und wird privat und provisionsfrei angeboten. Sowohl ein Kauf als auch eine Anmietung sind möglich.

Kaufpreis & Miete

Kaufpreis: € 359.000,–

Tiefgaragenplatz: zusätzlich € 21.000,–

Ab sofort verfügbar – Übergabe nach Vereinbarung!

Wohnung & flexible Raumaufteilung

Die ca. 70 m² große Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Aktuelle Raumaufteilung:

• 1 großes Schlafzimmer
• 1 großzügiges, separates Wohnzimmer
• 1 geräumige Wohnküche mit Essdiele
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Parkettboden in den Wohnräumen

Besonderer Vorteil: Bis zu zwei separate Schlafzimmer möglich!

Das derzeitige Wohnzimmer kann durch den Einbau einer zusätzlichen Tür als zweites, vollständig separates Schlafzimmer genutzt werden. Die großzügige Essdiele dient in diesem Fall als gemeinsamer Wohn- und Essbereich.

Somit sind zwei unterschiedliche Wohnkonzepte möglich:

• Variante 1: Ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer und eine großzügige Essdiele (aktuelle Aufteilung).
• Variante 2: Zwei separate Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Wohn- und Essbereich in der Essdiele.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche durch den Einbau einer zusätzlichen Tür von der Essdiele räumlich abzutrennen.

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien mit Kindern oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Einbauküche & Elektrogeräte

Die Wohnung verfügt über eine IKEA-Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten:

• Siemens-Geschirrspüler
• Siemens-Backofen
• Bosch-Mikrowelle
• Bosch-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Kühlschrank

Die Küchengeräte sind ca. sechs Jahre alt. Der Siemens-Backofen ist praktisch neuwertig, da er bisher nur ein- bis zweimal benutzt wurde.

Ein besonderer Vorteil ist das Bosch-Kochfeld mit integrierter Abluftführung ins Freie (kein Umluftbetrieb). Kochdünste und Gerüche werden direkt am Kochfeld abgesaugt und über einen Abluftkanal nach außen geleitet.

Frisch renoviert & gepflegt

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

• Sämtliche Wände frisch ausgemalt
• Alle Innentüren durch neue ersetzt
• Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert
• Alle Abflüsse gereinigt und durchgespült

Die Wohnungseingangstür wird in Kürze ebenfalls durch eine neue ersetzt.

Die Wohnung präsentiert sich somit in einem frisch renovierten und sehr gepflegten Zustand.

Weitere Ausstattung & Allgemeinflächen

• Waschmaschine vorhanden （Variante: Gemeinschaftswaschküche mit Wäschetrockner im Erdgeschoss vorhanden）
• Eigener Tiefgaragenplatz verfügbar
• Lift mit direkter Verbindung zum Keller und zur Tiefgarage
• Hauszentralheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Gemeinschaftswaschküche
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten

Übergabe – Ausstattung nach Wunsch

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten, der Kühlschrank sowie die Waschmaschine können ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden.

Sollten diese Einrichtungen nicht benötigt werden, kann die Wohnung auf Wunsch auch vollständig geräumt übergeben werden.

Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 21. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau und dem Wasserpark entfernt.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Alte Donau und der Wasserpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen und Entspannen im Grünen.

Sehr gute Nahversorgung:

• Postfiliale direkt gegenüber
• Hausarzt ca. 2 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: BILLA, BIPA, dm, PENNY, Lidl, SPAR, INTERSPAR und HOFER
• Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und AHS/Gymnasien in der Umgebung
• International School und Vienna Business School gut erreichbar
• Magistratisches Bezirksamt bequem zu Fuß erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U6 Floridsdorf: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof Floridsdorf: S-Bahn, Regionalzüge und weitere Bahnverbindungen
• U1 Alte Donau bzw. U1 Kagran: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
• U6 Neue Donau: ebenfalls gut erreichbar
• Straßenbahnlinien: 25, 26, 27, 30 und 31
• Buslinien: 29A, 33A und 34A
• Zahlreiche weitere Regionalbusverbindungen ab Floridsdorf

Damit sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere Bezirke und das Umland bequem erreichbar.

Energie, laufende Kosten & Wohnkomfort

HWB-Energieklasse: C

Heizung: Hauszentralheizung

Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung

Bisherige monatliche Energiekosten (ca.):

• Strom: € 30–50
• Heizung und Warmwasser zusammen: € 40–70 (auf das Jahr umgerechnet)

Die gesamten Energiekosten belaufen sich somit erfahrungsgemäß auf ca. € 70–120 pro Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch und den Energiepreisen. Die allgemeinen Betriebskosten sind darin nicht enthalten.

Angenehmes Raumklima im Sommer und Winter

Die Wohnung zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Raumklima aus.

Im Sommer sorgen die Bäume im Innenhof für natürlichen Schatten direkt vor den Fenstern und reduzieren dadurch die Aufheizung der Wohnräume.

Im Winter profitiert die Wohnung zusätzlich von der Wärme der umliegenden beheizten Wohnungen und bleibt dadurch angenehm warm.

Dies trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit bei vergleichsweise niedrigen Heizkosten bei.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich über das Nachrichtensystem von Willhaben.

Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer!

Bei Interesse an einer Anmietung bitte ich nach der Besichtigung um folgende Unterlagen:

• Gültiger Lichtbildausweis
• Einkommensnachweise der letzten 6 Monate
• Arbeitsbestätigung bzw. Dienstvertrag
• Angabe der Anzahl der einziehenden Personen

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.