PROVISIONSFREI - Am Donaufeld - Der perfekte Ort, um zu Hause zu sein

45,12 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1390163171
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€ 299.500€ 6.637,85/m²

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktAlexander Surulo

Objektstandort

Donaufelder Straße 104, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    14
  • Nutzfläche
    45,12 m²
  • Gesamtfläche
    47,18 m²
  • Verfügbar
    ab 30.06.2028

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.500
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.637,85

Objektbeschreibung

AM DONAUFELD

Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.


In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.


Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung - Erholung ist garantiert.


Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens - mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.


 


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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <1450m
Krankenhaus <2050m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <1450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1400m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1275m
Autobahnanschluss <2150m

Sonstige
Bank <1200m
Post <1275m
Polizei <275m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,11 m²
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 47,18 m²
  • Kellerfläche: 1.99 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-11
  • Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2028-06-30
  • Verfügbar ab: 30.06.2028
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/011220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID1970/1216
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willhaben-Code: 1390163171 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:20 Uhr

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