PROVISIONSFREI! DIREKTER ZUGANG ZUR U-BAHN! CITYGATE! RUHIG! HELLE 2. ZIMMER MIT 14m² BALKON! ! NÄHE UNO CITY! VERMIETET BIS 31.05.2028.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Topnummer17
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.05.2028
- HeizungFernwärme, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Balkon14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Parkanlage, sowie mehrere Gemeinschaftsterrassen und Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Kleinkinder-Spielraum, eine Waschküche und vieles mehr.
2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2016
Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt
3. Stock/ Lift
kein Verkehrslärm
U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar
Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar
Einzelraumlüftung
In ausgezeichneter Lage - im City Gate somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m² Balkon
Lage
Weitläufige Esplanade(autofrei) mit Gartendeck im Innenhof
darunterliegend : Shoppingmall mit 50 Shops und Gastronomie(auch sonntags geöffnet) mit Lift von der Wohnung erreichbar
Parkplatz Mall für 2 Stunden gratis
U1 Station Aderklaaer Strasse direkt im CITYGATE:
10 Minuten zur Alten Donau bzw. Donauinsel/ Vienna International Center
20 Minuten bis zum Stephansplatz
weiters Anbindung an Busse 25A und 27A
Die perfekt angebundene Lage macht das Objekt besonders attraktiv. Die U1 Station Aderklaa ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Das Einkaufszentrum CITYGATE ist direkt im Gebäude und bietet eine Vielzahl an Nahversorgung an. Von einem großen Interspar bis hin zu Apotheke, Post und Bekleidungsgeschäften finden Sie hier ein umfangreiches Angebot. Ein Bäcker im Einkaufszentrum versorgt Sie jeden Tag mit Frühstück, oder warmem Gebäck und auch für Mittag- und Abendessen ist hier bestens gesorgt.
Neben der perfekten Anbindung und den vielzähligen Nahversorgern, bietet die Wohnung auch jede Menge Naherholungsgebiete in der Umgebung um die Natur zu genießen. So ist unter anderem der Hirschstetten Badeteich, wie auch der Badeteich Süßenbrunn mit dem Auto in 5 bis 10 min zu erreichen.
In nur vier U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Alte Donau mit dem angebundenen Donaupark.
Über das ganze Jahr verteilt, können Sie hier wundervolle Spaziergänge an der frischen Luft genießen, oder im Sommer einen Badetag mit Tretbootfahren verbringen. Und in nur sechs U-Bahn-Stationen gelangen Sie an die Donauinsel, wo einige Bars und Restaurants auf Sie warten.
Sonstiges
* Für alle Golf- Fans ist der Golf Club Wien Süßenbrunn in 10 min erreichbar.
* Kinderparadies Family Fun ist nur 5 Auto-Minuten entfernt.
* Der Motorikpark 22 ist in 8 Auto-Minuten erreichbar.
Sonstiges
Im Norden von Wien, unmittelbar angrenzend an die U 1Station Aderklaaer Straße, entsteht derzeit mit dem Projekt Citygate einer der größten neuen Stadtteile Wiens.
Neben 1.160 Wohnungen wird hier ein Einkaufszentrum mit ca. 20.000 Quadratmetern ver- mietbarer Fläche gebaut.
Der Bauteil der WBV-GPA liegt in einem 9-geschoßigen Gebäude direkt neben der stadtein- wärts gelegenen Einstiegsstelle der U 1. Eine bessere Anbindung ist eigentlich nicht möglich. In nur 15 Minuten erreicht man bequem und ohne umzusteigen die Wiener Innenstadt.
Aber auch mit dem privaten Pkw ist man ni der Citygate gut aufgehoben. 780 Stellplätze ni der Tiefgarage sowie 1.470 Abstellplätze ni der angrenzenden Park &Ride Anlage stehen den BewohnerInnen zur Verfügung und ermöglichen sinnvolle Mobilitätsentscheidungen, je nachdem, ob man auf öffentliche Verkehrsmittel oder das eigene Auto zurückgreifen möchte.
Aber auch Personen, die bewusst auf ein eigenes KFZ verzichten, sowie passionierte Rad- fahrer haben mi Projekt Citygate ideale Voraussetzungen. Für das Abstellen von Fahrrädern wird ausreichend Platz geboten.
Gegenüber auf der anderen Seite der Wagramer Straße ist ein Schulcampus geplant, der in der 1. Stufe ein Gymnasium mit einer „Neuen Mittelschule" ni der Unterstufe vorsieht und ni einer zweiten Stufe auch die Errichtung einer Volksschule ermöglicht. Für die Kleinsten wird es in der Wohnhausanlage einen Kindergarten geben.
Das Thema Nahversorgung ist das große Plus dieser Anlage. Das Einkaufszentrum wird ca. 50 Geschäfte beherbergen, aus denen ein 4.500 m' großer Interspar-Hypermarkt herausra- gen wird. Das Einkaufszentrum sol das „neue Wohnzimmer" und der neue Trefpunkt für diesen neuen Stadtteil werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Palette von Gastronomiebetrieben.
Natürlich wurde auch bei diesem Projekt auf die Grünraumgestaltung großer Wert gelegt. Da das Einkaufszentrum mit einem „Gründach" versehen ist, kann der gesamte Innenhofbereich zum Flanieren und Spielen verwendet werden. Ein optimiertes Wegesystem ermöglicht auch das problemlose Durchqueren der gesamten Anlage.
Das Wohnhaus der WBV-GPA verfügt über einen Aufzug und ist selbstverständlich barriere- frei erschlossen.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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