PROVISIONSFREI + KÜCHE: TOP ANLAGEHIT MIT 4 ZIMMERN

Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar - ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ausreichend Platz. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Durch den durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz zum Leben.

Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCN bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.96 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.48 km

Verkehr
Autobahn 0.33 km

Sonstige
Zentrum 6.37 km