Renovierte zwei Zimmer Wohnung - Loggia - Ausblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche70 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte zwei Zimmerwohnung in einer Wohnhausanlage (BJ 1978) im vierten Liftstock.
Diese sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung, mit schönem Ausblick, bietet hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Verbaute Loggia
- Bad
- extra Toilette
Resümee:
Die gelungene Raumaufteilung sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!
Die Lage & Infrastruktur:
Das Objekt bietet eine optimale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Shopping-Center "Citygate" mit rund 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und in weniger als einer Gehminute erreichbar. Zudem befindet sich eine Park- & Ride-Anlage in unmittelbarer Nähe.
Hinter der Anlage liegt die U1-Station "Aderklaaer Straße", die Ihnen eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum, sowie sämtlichen anderen Teilen der Stadt, ermöglicht.
Auch für Autofahrer bestens erschlossen: so liegt die Autobahnzufahrt Rautenweg zur S2 und weiterführend A23 Südosttangente nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36/14
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-03-04
- Energiepass HWB: 45.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 87,5 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 324,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 358,89 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3928,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 48,99 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.14 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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