RESERVIERT - ERSCHWINGLICHE KLEINWOHNUNG
40 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 1437175161
€ 105.000€ 2.625,00/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche40 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 105.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 28,28
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.625,00Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren und punktet mit ihrer ruhigen Lage im Hoftrakt.
Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist.
Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.
Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist.
Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:* Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten* Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss* Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet* Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe* Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar* In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt* Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Danke!
NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.
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Ausstattung
Bad mit Dusche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 41,21 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 80
HWB Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHAND
Unternehmen
Adresse
Berggasse 25/11+121090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktIsaac Baruwa
Referenz IDIB-04188
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1437175161 | Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:57 Uhr
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