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Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

RESERVIERT - Perfekt für WG oder Familie mit extra Küche in Ruhelage - Nähe Schlingermarkt

Name: RESERVIERT - Perfekt für WG oder Familie mit extra Küche in Ruhelage - Nähe Schlingermarkt
SKU: 1376623729
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

75 m²

2,5 Zimmer

Zuletzt geändert: 04.08.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1376623729

Bild 13 von 24 - Schlafzimmer KI generiert

€ 239.000€ 3.186,67/m²

€ 337,98 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WVV Immobilien GmbH

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KontaktKristian ZIMMERMANN

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2,5
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
Kaufvertrag
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 337,98

Maklerprovision: 8.604,00 EUR inkl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.186,67

Objektbeschreibung

Im 2. Stock eines aus dem Baujahr 1966 errichteten Neubauwohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlingermarkt befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung in ruhiger Lage. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, Bad, gesonderte Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie eine separate Küche, aus welcher man bei Integrierung der Küche in das Wohnzimmer ebenfalls ein weiteres Zimmer machen könnte. Der hintere Teil des Vorraums eignet sich ideal zur Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stau- und Werkraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer charmanten und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten.

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten EUR 224,98 inkl. Reparaturrücklage EUR 113,00 und Umsatzsteuer: EUR 337,98

Heizkosten- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet

Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: + EUR 268.913,84

Hard Facts:

perfekte Infrastruktur - alles zu Fuß erreichbar
Ruhelage
Bad und separate Toilette
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gutes Entwicklungspotential
für Anleger ist diese Wohnung optimal zur WG-Vermietung geeignet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße nahe dem Floridsdorfer Spitz und dem Schlingermarkt. Durch die ausgezeichnete Lage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso rasch erreichbar wie die U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Buslinien 29A und 29B. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel.

Region: Colosseum 21 und Schlingermarkt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Estrich
Boden: Fliesenboden
Boden: Kunstoffboden
Boden: Linoleumboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Elektroheizung
Heizungsart: Gasheizung
Voll möbliert
Abstellraum
Flachdach
Paketempfangsbox vorhanden

Flächen

Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 7
Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-10-18
Energiepass HWB: 84.8 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Kaufvertrag
Baujahr: 1966
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 317,53 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,98 Eur
Kaufpreis pro m²: 3186,67 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 2,00 % des Kaufpreises + 20,00 % USt.
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 113 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132.21 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84,8

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 2,24

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.