Ruhige Grünlage eine echte Wohlfühloase. Angenehme Atmosphäre machen diese Lage zu einem kleinen Paradies.Erstbezug - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick - Auf Baurechtsgrund errichtet!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,28 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon5,25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung ist ideal für Anleger oder Eigennutzer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen Balkon mit traumhaftem Berg- und Fernblick.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48,28 m²
- 2 helle Zimmer, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche
- Balkon 5,25 m² (Nordost)
- Parkett & Fliesen, Fußbodenheizung
- Personenaufzug, Tiefgarage, Luftwärmepumpe
Kaufpreis:
Anleger: EUR 219.900,-
Eigennutzer: EUR 239.900,-
Stellplatz optional: Anleger EUR 24.000,- zzgl. 20 % MwSt. | Eigennutzer EUR 28.800,-
Auf Baurechtsgrund errichtet, bietet diese Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik, perfekt als langfristige Investition oder als stilvolles Eigenheim
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Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in Gehweite.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal:
Straßenbahnlinie 26 ("Winkeläckerstraße")
Buslinie 34A
S-Bahn und U-Bahn (U6, Station "Floridsdorf")
So genießen Sie die Ruhe und Natur am Stadtrand, ohne auf eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.
Region: Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,25 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.9 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 44.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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