Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien - Nähe Alte Donau

• Adresse: Floridusgasse 30 / Hochparterre, 1210 Wien

  
  

• Wohnfläche: ca. 79,57 m²

  
  

• Zimmer: 3 Zimmer

  
  

• Baujahr: ca. 1956

  
  

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Fenster: Kunststofffenster

  
  

• Energieausweis: HWB Klasse E (165,3 kWh/m²a), fGEE Klasse D (2,37)

  
  

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf rund 79,57 m² viel Platz zur individuellen Verwirklichung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Bereiche optimal begehbar sind:

• 3 helle Zimmer (ideal aufteilbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)

  
  

• Separate Küche für ungestörtes Kochen

  
  

• Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche

  
  

• Separates WC

  
  

• Teilweise Hofruhelage: Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage.

  
  

• Trockenes, geräumiges Kellerabteil (inklusive Licht- und Stromanschluss)

  
  

• Gemeinschaftliche Waschküche

  
  

• Praktischer Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum

  
  

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Gegend im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Die Floridusgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

• Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie diverse S-Bahn-Linien und Straßenbahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in das Wiener Stadtzentrum.

  
  

• Nahversorgung & Freizeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Alte Donau und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

  
  

• Kaufpreis: EUR 287.000,-

  
  

• Betriebskosten: EUR 176,85 + 10% USt (EUR 17,68) = EUR 194,53

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 91,19

  
  

• Darlehen: EUR 34,69

  
  

• Gesamt-Monatsvorschreibung: EUR 320,41

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

  
  

• Vertragserrichtung und Treuhandschaft (je nach Notar/Anwalt): ca. 1-2 % + USt.

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

Zögern Sie nicht lange: Eine Wohnung mit diesem Platzangebot, dem tollen Gemeinschaftsgarten und dieser praktischen Lage ist heiß begehrt. Ob als Eigenheim oder sichere Anlageimmobilie - greifen Sie jetzt zu!

Rufen Sie am besten sofort an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

• Anita Hosmann

  
  

• ERHO Immobilien e.U.

  
  

• Telefon: 0664/188 27 80

  
  

• E-Mail: [email protected]

  
  

• Web: www.erho.at