Schöne 4_Zimmer Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu verkaufen
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Grundfläche94,28 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarNach Vereinbarung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Open House: 14.Juni.2026 10:00am-14:00
Zum Verkaufen gelangt schöne 4-Zimmer Wohnung im 21. Bezirk in Wien. Das Wohnzimmer ist um Ecke mit sehr guter Beleuchtung.
Wir sprechen Deutsch / Englisch / Chinesisch. Bei Fragen rund um die Ansiedlung in Wien stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter 068110678605 oder per E-Mail unter [email protected]
Benefits & Goodies:
+ grosszügig Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Separate Küche
+ Guter Zustand und bezugsfertig
+ Parkettboden
+ Hochparterre
+ Anschlüsse: Strom, Wasser, SAT-Anschluss, Internetanschluss
Layout
+ Großes Wohnzimmer 28.10 m²
+ Großes Schlafzimmer 19.53 m²
+ Kleines Schlafzimmer 11.70 m²
+ Kleines Schlafzimmer 13.24 m²
+ Vorraum 7.49 m²
+ Küche 7.205 m²
+ Badzimmer 4.43 m²
+ Kellerabteil
Lage/Verkehrsanbindung:
+ 350m von den Straßenbahnlinien 2, 25 und 26
+ 150m vom Bus N20
+ 600m vom Bahnhof/U6, Bus 29A/29B
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: zu Fuß erreichbar, z.B. Lidl, Spar, Bipa, dm
+ Öffentliche Verkehrsmittel: zu Fuß erreichbar
+ Kindergarten und Schule, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Tierärzte sind in der Nähe.
Der Kaufpreis beträgt 349.900 Euro und die Betriebskosten sind derzeit 415,36 Euro (Heizung und Warmwasser inkludiert). Kindergarten und Schule, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Tierärzte sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Busse und U-Bahn) sind in der Nähe. Für die Hausverwaltung ist die Immobilientreuhand Kluger GmbH zuständig.
Der Vermieter, der derzeit noch im Haus wohnt, kann den Übergabezeitpunkt verhandeln.
Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Floridsdorf Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Energiepass gültig bis: 2026-08-03
- Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 125,05 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 380,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 415,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.3 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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