Sonne bis zum Abend - Balkon wie ein zweites Wohnzimmer - 2 Zimmer im Projekt Hirschfeld

45,05 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1922850619
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€ 272.000€ 6.037,74/m²

s REAL Wien - Zentrale
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Unternehmen


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KontaktDr. Christine Klingler

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    18
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Balkon
    16,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 272.000
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.037,74

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat genau das, was viele suchen - aber selten finden:
Eine große Südwest-Freifläche mit ca. 16 m², die den Wohnraum spürbar erweitert.


Die offene Wohnküche ist direkt mit dem Balkon verbunden. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt: drinnen kochen, draußen essen, abends die Sonne genießen.


Kein unnötiger Platzverlust - der Grundriss ist klar, effizient und auf den Punkt geplant.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, das Badezimmer modern ausgestattet.


Warum diese Wohnung sofort auffällt:
  • Südwest-Balkon (ca. 16 m²) - Sonne bis in den Abend


  • Wohnküche mit direktem Ausgang ins Freie


  • offenes Wohnkonzept ohne "verlorene" Fläche


  • perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung


 


Moderne Ausstattung inklusive:
Fußbodenheizung & -kühlung, 3-fach Verglasung, Geothermie, Photovoltaik - alles, was eine Wohnung heute und in Zukunft attraktiv macht.


Kurz gesagt:
Eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet - sondern echten Wohnwert.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:16,71 m²
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 18
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-15
  • Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6037,74 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL Wien - Zentrale
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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDr. Christine Klingler
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Referenz ID960/74781
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willhaben-Code: 1922850619 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:00 Uhr

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