Sonnenlage trifft Wohnkomfort - 3 Zimmer mit großzügiger Südwest-Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche66,15 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon28,45 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt Hirschfeld überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Freifläche. Das Highlight ist die ca. 27 m² große Südwest-Terrasse, die viele Sonnenstunden bis in den Abend bietet und viel Platz für Entspannung, Essen im Freien oder gesellige Abende schafft.
Ein besonderer Wohnkomfort: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herz der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen sorgt für modernen Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie, Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die viel Freiraum, Sonne und modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:28,45 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-12-15
- Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 36,38 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 267,97 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6273,62 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 47,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.74 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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