TERRASSE + WEITBLICK / sanierte 3-Zimmer-Wohnung + 32m² Terrasse

3-ZIMMER-WOHNUNG +  32m²  TERRASSE + WEITBLICK

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer schönen Terrasse mit Weitblick. Sie liegt im 5. Liftstock (ein Halbstock ist zu Fuß zu erreichen)

Die Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Besonders angenehm sind die separate Einbauküche sowie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Aufteilung:

• Vorzimmer
• separate Einbauküche und Fenster
• 3 helle Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Es sind alle Räume, außer ein Zimmer vom Vorzimmer zentralbegehbar.
• 32m² Terrasse ist über zwei Zimmer zu begehen

Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und einladend.

Die neuwertige Einbauküche (wurde nur ein Jahr genutzt) ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

• ein Kellerabteil

Ausstattung / Zustand

• sehr gepflegter Gesamtzustand
• Gasetagenheizung
• moderne, sehr gut ausgestattet Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Dunstabzug  (Siemens und Blaupunkt Geräte)
• Das Haus wurde 2011 saniert, inklusive einer thermisch gedämmten Fassade und neuer Fenster und Terrassentüren
• Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die gesamte Heizungsanlage, sämtliche Sanitärinstallationen einschließlich der Leitungen sowie Bad und WC vollständig erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, alle Bodenbeläge ersetzt und teilweise die Türen ausgetauscht und die Wohnung neu ausgemalt.
• Im Jahr 2026 wurde die Wohnung nochmals vollständig ausgemalt und in einem Zimmer nochmals  ein neuer Parkettboden verlegt

Lage:

Zentrale Lage in 1210 Wien mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Supermärkte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist schnell erreichbar, ebenso die Vetmeduni Wien.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt EUR 335.000,-- 

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