Top 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien mit Einbauküche, Lift & WG-tauglich

64,06 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 1646857245
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€ 245.000€ 3.824,54/m²
€ 279,57 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Hoch2
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KontaktLinda Eller

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    64,06 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    64,04 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.05.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 279,57
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.824,54

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens!


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,06 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen mit höchstem Komfort zu einem fairen Kaufpreis von 245.000,00 EUR. Die Wohnung besticht durch einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Weite schenkt.


Das helle und freundlich gestaltete Interieur ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und ermöglicht ein entspanntes Kochen und Genießen. Dank der effizienten Gas-Etagenheizung und dem innovativen Blockheizkraftwerk bleibt Ihr neues Zuhause stets angenehm temperiert und nachhaltig beheizt.


Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum zusätzlichen Komfort bietet. Ideal auch für Wohngemeinschaften geeignet, eröffnet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Die Lage könnte besser nicht sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - von Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten bis hin zu Universität, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Sie und Ihre Familie stets bestens gesorgt.


Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Heim in einer der dynamischsten Gegenden Wiens zu erwerben.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Ihr Traum vom perfekten Wohnen in Wien wartet auf Sie.



Lage

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk von Wien, nahe der Vet-Uni, ideal für Studierende und Berufstätige. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ein perfekter Standort für Komfort und Alltag.

Region: Vet-Uni


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: BLOCK
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4.26 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 1.05.2026
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 262,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,57 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3825,73 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.09 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 1609210 Pörtschach am Wörther See
KontaktLinda Eller
Referenz ID1147
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willhaben-Code: 1646857245 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 11:40 Uhr

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