Top-Angebot: 3-Zimmer-Balkonwohnung - hochwertig & nahe U1 Leopoldau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73,52 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon20,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau
Diese ca. 74 m² große Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer einladenden Wohnküche mit Blick ins Grüne sowie einem getrennten Bad und WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20,75 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Raumaufteilung: Stiege 1 Top 12:
Wohnküche: ca. 28,94 m²
Zimmer 1: ca. 12,12 m²
Zimmer 2: ca.12,12 m²
Abstellraum: ca. 2,23 m²
Vorraum: ca. 3,76 m²
Gang: ca. 7,68 m²
Bad: ca. 5,12 m²
WC: ca. 1,55 m²
Einlagerungsraum: ca. 3,19 m²
Balkon: ca. 20.75 m²
Raumhöhe: ca. 2,62 m²
Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage am Dach
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
- Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
- Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
- Eichenparkettböden
- Hauseigene SAT-Anlage
- Kellerabteil
- Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)
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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.
Lage
Hirschfeld überzeugt durch ihre attraktive Lage - ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Das angrenzende Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Radtouren ein.
Auch in puncto Bildung ist bestens vorgesorgt: Das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Volksschulen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Buslinie 32A erreichen Sie bequem die U-Bahnlinie U1 (Station Leopoldau) sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Damit ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene A22 (Donauufer Autobahn) optimale Anbindung - auch der Flughafen Wien ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Drogerien und eine Postfiliale bestens abgedeckt. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Shopping Center Nord zur Verfügung, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
Region: Ella Lingens Gymnasium
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:20,75 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-12-15
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5303,93 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Hirschfeld
- Wohneinheiten56
- Wohnfläche45,19–82,70 m²
- Preis€ 259.000–487.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.11.2026
Anbieterdetails
Unternehmen
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