Toplage! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im Herzen von Großjedlersdorf

Objektnr: 1071483

In zentraler Lage direkt an der Brünner Straße präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Anbindung - ideal für komfortables Stadtleben mit kurzen Wegen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Auf rund 62,66 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein separates WC rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Anschluss für einen Kachelofen sowie bestehende Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und SAT. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert - als Ort zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Umgebung für Kinder zum Spielen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 275,46. Für die kommenden Jahre sind Erhaltungsarbeiten an Fassade und allgemeinen Teilen der Liegenschaft geplant (Rücklagenstand ca. EUR 51.000), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Lage: zentrale Lage bietet sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in Gehweite
Bildung und Betreuung: nur ca. 500 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: zu Fuß in max. 5 min. einkaufen - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Straßenbahn 30 und 31 vor der Haustür, S-Bahnhof "Brünner Straße" 15 Gehminuten entfernt