VOLLMÖBLIERTE 4-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON | VIDEO-PRÄSENTATION
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche92,87 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/HMFT1ABfBeY?si=57nb4uAs234XCwUb
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf zum Erwerb an.
Im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie diese Wohnung mit einem äußerst gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC und eine Fußbodenheizung schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild.
Highlights im Überblick:
- Sanierung 2022: inkl. Böden & Sanitärbereiche
- Idealer Grundriss: 4-Zimmer + West-Balkon
- Vollmöbliert: inklusive Betten, Einbauschränken & kompletter Wohnraumausstattung
Ausstattung & Eckdaten:
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kücheninsel
Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn- sowie Straßenbahnlinien liegt etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Ergänzend sorgen nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen für komfortable Mobilität im Alltag.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3.5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 115.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,46 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 366,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 160,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 197.33 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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