Wien-Strebersdorf: 3-Zimmer-Loggia-Wohnung nahe De-la-Salle-Campus

105,31
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.08.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 2103036253
Bild 1 von 14 - Wohnzimmer Staging
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Bild 3 von 14 - Schlafzimmer Staging
Bild 4 von 14 - Loggia
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Bild 6 von 14 - Küche Staging
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Bild 11 von 14 - Schlafzimmer leer
Bild 12 von 14 - Schlafzimmer leer
Bild 13 von 14 - Wohnzimmer leer
Bild 14 von 14 - Grundriss
€ 329.000€ 3.124,11/m²
€ 330,15 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ideal Real Immobilien GmbH
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KontaktNataliya Schweda

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    105,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Loggia
    11,38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 330,15
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.124,11

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage.


Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.


Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 854,95


Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule.


Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden.


Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf


Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus.


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 11,38 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-03-25
  • Energiepass HWB: 98.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,37 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,15 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1-2%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 112.59 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ideal Real Immobilien GmbH
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Adresse
Kellergasse 772103 Langenzersdorf
KontaktNataliya Schweda
Referenz ID10092
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willhaben-Code: 2103036253 | Zuletzt geändert: 22.08.2026, 14:35 Uhr

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