Wohnen an der Oberen Alten Donau Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lebensqualität, Nähe zum Wasser und überzeugendem Potenzial

Die ca. 83,65 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1971 errichteten Mehrparteienhauses. Schon der Grundriss zeigt, was diese Wohnung auszeichnet: großzügige Räume, eine angenehm klare Struktur und viel Potenzial für ein sehr komfortables Zuhause nahe dem Wasser.

Das Wohnzimmer mit ca. 27,82 m² bietet reichlich Platz zum Wohnen und Leben. Das zweite Zimmer mit ca. 18,31 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Essplatz, einen zentralen Vorraum bzw. eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – eine attraktive Ausgangslage für Eigennutzer wie auch für eine zukünftige Vermietung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wer an der Alten Donau lebt, entscheidet sich für eine der charmantesten Wohnlagen Wiens: Wasser, Grünraum und Freizeitqualität vor der Haustür – und zugleich eine städtische Infrastruktur, die den Alltag angenehm leicht macht. Diese Eigentumswohnung verbindet genau diese Qualitäten auf ansprechende Weise.

Die Adresse An der Oberen Alten Donau profitiert dabei doppelt: Einerseits liegt die Obere Alte Donau mit dem Floridsdorfer Wasserpark und attraktiven Freizeitmöglichkeiten praktisch im direkten Umfeld. Andererseits sind Nahversorgung, Schulen, Apotheke, Cafés, Restaurants und der Bahnhof Floridsdorf rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Menschen interessant, die selbst in dieser Lage wohnen möchten, als auch für Anleger, die auf eine dauerhaft gefragte Vermietungslage.

Warum diese Lage überzeugt

• Obere Alte Donau und Wasserpark nahezu vor der Haustür

• hoher Freizeitwert durch Baden, Radfahren, Spazierwege und Gastronomie am Wasser

• gewachsene Infrastruktur des 21. Bezirks in komfortabler Distanz

• Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busanbindung rasch erreichbar

• attraktives Umfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen