Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche41,92 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer29
- BödenParkett
- Verfügbarvoraussichtlich Ende 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon9,92 m²
- Dachterrasse
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 "Kagran"
Region: Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <675m
Klinik <2075m
Krankenhaus <2800m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1025m
Höhere Schule <1200m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m
Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1925m
Sonstige
Bank <525m
Post <925m
Polizei <725m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,92 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.53 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 29
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-10-07
- Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche35,72–60,38 m²
- Preis€ 249.500–469.500
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.12.2026
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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