Wohnkomfort am Wasserpark - sanierte 3-Zimmer, viel Platz zum attraktiven Preis!

Lichtdurchflutetes 103 m² Raumwunder im 4. Liftstock – Generalsaniert & Top-Ausstattung

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1966).

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und 2023 mit neuen Fenstern ausgestattet.

Besonderes Plus für die Zukunft:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende Fassadenmodernisierung inkl. Wärmedämmung beschlossen. Das wertet die Anlage nachhaltig auf und steigert die Energieeffizienz spürbar. Die Kosten dafür sind in den monatlichen Rücklagen bereits abgedeckt – dadurch bleiben die laufenden Vorschreibungen trotz des bevorstehenden Upgrades äußerst attraktiv.

Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutet: Beeindruckend große Fenster (1,8 m × 2,0 m) in jedem Raum inkl. Rollos
- Qualität Böden: Original Wiener Würfelparkett (Eiche lackiert) in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Vorraum, Küche und Bad
- Hochwertige Küche: Markenküche inklusive kompletter AEG-Geräteausstattung
- Viel Stauraum: Eigener 5 m² Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank
- Teilmöbliert
Extras: Kellerabteil und zwei Fahrradabstellplatz im Haus

Durchdachte Raumaufteilung:
- einladendes Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Natursteinwand
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
- flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
- separate Küche mit gemütlichem Essbereich
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Direkt gegenüber dem Wasserpark, Donauinsel und Donaupromenade in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn 31 und Buslinien 33A, 34A, N29, N31 praktisch vor der Haustür
- Bahnhof Floridsdorf mit U6 und diversen Zügen und S-Bahnen in ca. 6 Gehminuten.
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten unmittelbarer Umgebung
-Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekte Kombination aus Grünlage und urbaner Infrastruktur.