** DANUBE FLATS - ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - ERSTBEZUG MIT PANORAMA AUF DONAU & SKYLINE **

Kaufpreis: EUR 599.000,- exkl Garagenstellplatz

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl.

Willkommen in den Danube Flats, einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas und dem höchsten Wohnturm Österreichs. Hier, im 24. Obergeschoss, erwartet Sie eine außergewöhnliche Residenz, die modernes Design, exklusive Architektur und ein unvergleichliches Panorama zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint.

Bereits beim Betreten dieser exklusiven Erstbezugswohnung wird klar, dass hier nicht nur eine Immobilie entstanden ist, sondern ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bodentiefe Verglasungen, lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Ausblicke schaffen ein Ambiente, das sonst nur in den exklusivsten Residential Towers internationaler Metropolen zu finden ist.

Von Ihrem privaten Logenplatz genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Neue Donau, das Kaiserwasser, den Kahlenberg sowie die beeindruckende Wiener Skyline. Tagsüber spiegelt sich das Licht auf dem Wasser, während am Abend die Lichter der Stadt ein einzigartiges Panorama schaffen.

Ein Ausblick, der niemals an Faszination verliert.

Mit einer Wohnfläche von rund 56m2 überzeugt die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung, moderne Architektur und höchste Wohnqualität. Großzügige Glasflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtstimmung und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet bereits beim ersten Blick den spektakulären Blick über Wien. Die moderne Wohnküche integriert sich elegant in das Wohnkonzept und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Abende oder entspannte Stunden zuhause.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick und vermittelt das Gefühl, jeden Morgen über den Dächern der Stadt aufzuwachen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 25 m².

Die Balkone erweitern den Wohnraum auf einzigartige Weise und schaffen eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Stunden mit Blick auf die Donau oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - hier erleben Sie Wien aus einer völlig neuen Perspektive.

Die außergewöhnliche Ausrichtung ermöglicht beeindruckende Ausblicke auf:

• Die Neue Donau
• Das Kaiserwasser
• Die Donauinsel
• Den Kahlenberg
• Die Wiener Skyline
• Spektakuläre Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge

Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Diese Wohnung wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.

• Erstbezug
• 24.Obergeschoss
• Raumhohe Panoramaverglasungen
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Design-Badezimmer
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Modernste Gebäudetechnik
• Offene Wohnküche
• Großzügige Fensterflächen
• Zwei Balkone
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz exkl zu erwerben

Die Danube Flats zählen bereits heute zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnprojekten Europas.

Direkt an der Neuen Donau gelegen, verbindet dieses architektonische Landmark-Projekt luxuriöses Wohnen mit internationalem Lifestyle, modernster Technik und einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht.

Als Bewohner profitieren Sie von einem einzigartigen Gesamtpaket, das weit über den klassischen Wohnkomfort hinausgeht.

Die eindrucksvolle Lobby vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines internationalen Luxushotels.

Den Bewohnern stehen exklusive Services zur Verfügung:

• Concierge-Service
• Repräsentativer Lobbybereich
• Paketannahme und Bewohner-Service
• Modernes Sicherheitskonzept
• Kontrollierte Zutrittssysteme
• Mehrere Hochgeschwindigkeitsaufzüge

Die Danube Flats bieten einen exklusiven Wellnessbereich, der den Alltag in ein Urlaubserlebnis verwandelt.

• Beheizter Outdoor-Pool
• Sonnendeck mit Donaublick
• Ruhe- und Entspannungsbereiche
• Hochwertige Sauna
• Exklusive Spa-Atmosphäre

Hier genießen Sie Wellness auf Hotelniveau - direkt vor Ihrer Wohnungstüre.

Für sportlich Aktive steht ein modern ausgestatteter Fitnessbereich zur Verfügung.

• Professionelle Trainingsgeräte
• Cardio- und Kraftbereich
• Modernes Fitnessstudio für Bewohner
• Training mit Blick auf die Donau
• Direkter Zugang zu den Lauf- und Radwegen der Donauinsel

Modernes Wohnen bedeutet heute mehr als nur Wohnraum.

Daher verfügen die Danube Flats über:

• Residents Lounge
• Co-Working-Bereiche
• Business Lounges
• Aufenthaltsbereiche für Bewohner
• Flexible Rückzugs- und Arbeitszonen

Perfekt für Unternehmer, Selbstständige und internationales Arbeiten.

Direkt zwischen Donau, Kaiserwasser und Donauinsel gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in Wien einzigartig ist.

Vor Ihrer Haustüre befinden sich:

• Neue Donau
• Donauinsel
• Kaiserwasser
• Alte Donau
• Zahlreiche Restaurants und Cafés
• Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• U1 Alte Donau in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Vienna International Centre (UNO City)
• Austria Center Vienna
• Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Flughafen Wien in komfortabler Reichweite

Hier verbinden sich Natur, Wasser, Urbanität und internationale Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Wohnfläche: ca. 56 m²
Balkon 1: ca. 13,14 m²
Balkon 2: ca. 11,64 m²
Außenflächen gesamt: ca. 25m2
Etage: 24. Obergeschoss
Zimmer: 2
Erstbezug
Garagenstellplatz exkl
Kellerabteil vorhanden

Kaufpreis 599.000,-EUR

Diese außergewöhnliche Residenz vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen:

Spektakuläre Aussicht auf Donau und Wien
Exklusive Architektur
Erstbezug
Großzügige Außenflächen
Concierge-Service
Pool & Wellnessbereich
Fitnessstudio
Internationale Top-Adresse
Garagenstellplatz inklusive
Nachhaltige Wertanlage

Die Danube Flats sind weit mehr als eine Immobilie.

Sie sind ein Statement für modernen Luxus, internationale Wohnkultur und höchste Lebensqualität.

Ein Zuhause über den Dächern Wiens.
Ein Logenplatz an der Donau.
Eine Investition in eine der exklusivsten Adressen Österreichs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!