** EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche97,20 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist - ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.
Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.
Raumaufteilung & Highlights
Zentrale Begehbarkeit aller Räume
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
Separate Küche
Badezimmer & WC getrennt
2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Geplanter Lift im Haus
Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung - perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.
Flexibles Investment mit Weitblick
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.
Sie kann wahlweise:
bestandsfrei übernommen werden oder
mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.
Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 98 m²
Loggia: ca. 6,5 m²
Stockwerk: 2. Stock
Baujahr: 1967
Betriebskosten: aktuell EUR 315,- brutto inkl. Rücklage
Kaufpreis: EUR 380.000,-
Lage: Stadlauer Straße
- Lift: geplant
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Exzellente Verkehrsanbindung
Dank der hervorragenden Anbindung sind Bewohner der Stadlauer Straße optimal vernetzt:
U-Bahn: Die U2-Station Hardeggasse und U1-Station Kagran sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
S-Bahn: Die S80-Station Stadlau ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und in das Umland.
Autobahn: Die A23 (Südosttangente) sorgt für eine bequeme Anbindung an das Wiener Autobahnnetz.
Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 25, 26, 95A) ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Top-Infrastruktur für den Alltag
Die Stadlauer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen:
Einkaufszentrum: Die Donau Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt.
Supermärkte & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) sind schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung in der Natur
Die Nähe zur Alten Donau und zur Lobau (Nationalpark Donau-Auen) macht die Stadlauer Straße zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:
Spazieren & Radfahren: Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Alten Donau laden zur Erholung ein.
Wassersport: Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddling sind in den Sommermonaten sehr beliebt.
Parkanlagen: Der nahegelegene Hirschstetten Blumenpark und andere Grünflächen bieten Erholung im Grünen.
Fazit
Die Stadlauer Straße kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob für Familien, Berufspendler oder Anleger - diese Lage bietet hohe Lebensqualität und Zukunftspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Wiens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-24
- Energiepass HWB: 116.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 315 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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