++ GRÜNES WOHNGLÜCK ++ 3-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt KARL74

++ GRÜNES WOHNGLÜCK ++ 3-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt KARL74

Wir laden Sie herzlich zu unserem OPEN HOUSE ein!

++ Samstag, den 30.05.2026 ++
++ von 15:00 bis 18:00 Uhr ++
++ Erzherzog Karl Straße 74 in 1220 Wien ++

Sie haben an diesem Tag keine Zeit?
Kein Problem! Gerne können wir auch schon vorab einen individuellen Termin vereinbaren.
Melden Sie sich einfach bei uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert.
Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität.

Top 1 Haus 1 - Ruhige DREI Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 74,39 m² | 3 Zimmer
Freifläche: Garten ca. 69,16 m² + Terrasse ca. 17,54 m²

HOFSEITIG und RUHIG

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
- Bad mit bodengleicher Dusche
- getrennte Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis:
Top 1 Haus 1 um EUR 468.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich!

Ausstattungshighlights:
- Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen
- Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz
- Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3
- Holzböden auf Balkonen & Terrassen
- Wasseranschluss auf allen Freiflächen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fahrrad & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen
- 18 Tiefgaragenplätze

Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität:
Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel.
Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz.U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen.

Fazit:
Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Region: Donauzentrum