!!!Superpreis!!! NUR 997.000 Euro für ein 4-ZIMMER-PENTHOUSE mit Sauna, Dampfbad, 2 Terrassen und einem riesigen Arbeitsbereich aus Naturstein mit 2 Waschbecken!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche180 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Dachgeschoss -Juwel bietet dir nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen - mit viel Privatsphäre, stilvollem Design und eine verkehrsgünstige Lage am Rande der Stadt.
Ökologische Bauweise steht hier im Vordergrund: Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Systeme und eine PV Anlage sorgen dafür, dass das Penthouse nicht nur luxuriös, sondern auch umweltfreundlich ist.
Willkommen in deinem exklusiven Dachgeschoss-Wohntraum!
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche 180m2
- Wohnküche mit einen Weinkühler und viel Extras!
- 1 Schlafzimmer: ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz und Komfort für erholsame Nächte.
- 1 Kinderzimmer: vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer - ganz nach deinen Bedürfnissen
- 1 Garderobe: großzügiger Stauraum für Kleidung und Accessoires, der für Ordnung sorgt.
- Spa-Bereich: mit Sauna (mit Lüftung und Jalousie) und Dampfbad
- 2 Terrassen: ca. 45 m² und ca. 95 m², Dachgarten bieten die Möglichkeit einem Whirlpool aufzubauen (die Anschlüsse sind bereits vorhanden)
- Der Anschluss für eine E-Auto Ladestation ist vorbereitet.
- Photovoltaik Anlage
- KNX-Home-Systemen
- Fantastischer Ausblick: auf Wien und die umliegende Landschaft
- Atemberaubenden Ausblick
- Baurechtszins beträgt NUR EUR 12,- Euro im Monat
- Betriebskosten monatlich beträgt ca. 190,-
- 2 Stellplätze unter einem Carport. Der Anschluss für eine E-Auto Ladestation ist vorbereitet.
- Energieklasse: B,
- Heizwärmebedarf: 38,8
- Gesamtenergieeffizienz: 0,7 Klasse: A+
Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 699 17142164 oder yf@crownconsulting.at.
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Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie "erfolgreich verkauft" oder gefunden sein!
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Gewerbepark Kagran
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 38.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202 Eur
- Baurechtszins beträgt NUR EUR 12,- im Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 12 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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