**Traumhafte, sonnige Terrassen-Wohnung mit Garagenplatz

Moderne, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit herrlichen Außenflächen und Garagenplatz

Diese hübsche Wohnung ist eine ideale Kombination aus Kompaktheit und perfekter Größe! Sie wurde gerade renoviert und befindet sich in einem 2-stöckigen Wohnhaus, welches sich in einer heimeligen Wohnanlage befindet. Es gibt zwar keinen Lift, aber die Eck-Wohnung liegt nur im 2. Stock.

Durch die großen Fensterflächen sind die Räume wunderbar hell und sonnig und die Wohnräume haben jeweils Terrassentüren für den Ausgang auf Balkon und Terrasse.  Man hat das Gefühl man wohnt hier alleine, niemand ist darüber, die Außenflächen blenden auch alles darunter aus. Die Räumlichkeiten wurden eben erst renoviert und die Küche mit neuen Möbel ausgestattet.

Die moderne Ausstattung wird mit wunderschönen Böden, einer kompletten Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Geschirrspüler und Einbaumöbel im Bad komplettiert.

Highlights sind sicher auch der ca. 5m² große Balkon und die ca. 8m² große Terrasse, die ein herrliches Leben im eigenen paradiesischem Grün und frischer Luft ermöglicht. Durch die zwei Außenbereiche hat man auch die Möglichkeit zu Wählen, ob man die Sonne genießt oder den angenehmen Schatten. Es gibt auch genug Platz für einen Loungebereich, Essplatz, Griller und viele Pflanzen für das eigene Paradies!

Sie bewohnen:

- einen großen Wohn-Essbereich mit 

- einem Bereich für einen Arbeitsplatz 

- mit offener Küche und

- Ausgang auf Balkon und Terrasse

- einem Schlafzimmer mit genug Platz auch für Kästen mit 

- Ausgang auf die Terrasse

- einem Bad mit Dusche

- einem separatem WC

- kleiner Eingangsbereich

Der zur Wohnung gehörige gut nutzbare Keller hat eine außergewöhnliche Größe von ca. 5 m² !

Der zugehörige Garagenplatz  ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet zusätzlich EUR 24.000,-.

Lage::

Das Wohnhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk liegt in einem Gebiet umgeben von Feldern, nahe dem Gewerbepark Stadlau und dem Badeteich Hirschstetten. Es profitiert von eine unglaublich guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus 86A und 24A in der Nähe und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem großen Supermarkt, Trafik und Post um die Ecke und dem Stadlauer Gewerbepark in ca. 900 m Entfernung.

In der Umgebung befinden sich grüne Naherholungsgebiete und der Badeteich Hirschstetten, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von grünen Freiflächen und niedrigen Gebäuden und hat das Flair von einem ländlichen Urlaubsgebiet im Süden.

Zu Fuß erreichbar:

-   1 min. Trafik
-   2 min. Billa Supermarkt + Post

-   3 min. Apotheke

-   1 min. zum Bus 86 A

-   4 min. zum Bus 24A - dann in 9 min am Kagraner Platz bei der  U1 danach in ca. 12 min mit der U1 am Stephansplatz.

- 14 min. Badeteich Hirschstetten  (2 min. mit dem Auto)

Die Uno City ist öffentlich in 28 min. und mit dem Auto in ca. 14 min. erreichbar