1220 Wien Helle 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia im 2. Liftstock Nähe U1 mit Potenzial für 3 Zimmer

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer großzügigen Wohnanlage und punktet unter anderem mit ihrer ca. 6 m² großen, hofseitigen Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten oder in nur 4 Minuten mit dem Bus, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantiert.

Die ca. 74 m² große Wohnung (ca. 68 m² Wohnfläche plus Loggia mit ca. 6 m²) hat das Potenzial, durch Verlegung der Küche in das große Wohnzimmer ein zweites Schlafzimmer zu gewinnen. Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Großer Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• Loggia, ca. 6 m² 
• Große Küche mit ca. 13 m² (bei Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte hier ein hofseitiges Schlafzimmer gewonnen werden!)
• Kleiner Vorraum mit Zugang zu den Sanitärräumen
• Bad
• WC

Beheizt wird die Wohnung über eine hauseigene Gas-Zentralheizung.

Ein ca. 4 m² großer, erdgeschoßig gelegener Keller gehört zur Wohnung dazu. Ein Fahrradraum ist vorhanden, in der Nebenstiege befindet sich eine Waschküche.

Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig, da sie bis vor kurzem langzeitig durchgehend bewohnt worden ist.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung:

• Mehrere Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Zahlreiche Ärzte in der unmittelbaren Umgebung sowie Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohl.
• Für Güter des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Bäckerei in der Nähe zur Verfügung
• Nur 1 Station per U1 entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Westfield Donau Zentrum, das allseits bekannte "Donauzentrum", mit seinen über 250 Geschäften auf ca. 133.000 m² Verkaufsfläche. Es ist eines der größten Shopping-Center in Wien mit etlichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Kino u.v.m. - ob ein kurzer Einkauf oder eine ausgedehnte Shopping-Tour, hier kommt jeder auf seine Kosten!

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie rasch und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens:

• Die U1 Station Kagraner Platz liegt ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
• Buslinie 31 A: Die Station Melangasse ist in unmittelbarer Nähe, in 4 Busminuten gelangen Sie zum Kagraner Platz mit U1 Anschluss.
• Als weitere Anbindungen stehen in der Nähe die Straßenbahnen 2, 25 und 26 sowie die Buslinien 22A und 27A zur Verfügung.

Das Wasser war schon immer ein Anziehungspunkt für Mensch und Tier. Auf Grund der tollen Lage ist auch diese Gegebenheit durch die unmittelbare Nähe zur begehrten "Alte Donau" gewährleistet. Sie erreichen diese in nur zwei U-Bahn-Stationen bzw. auch in kurzer Zeit mit dem Rad. Hier können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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