15.000 Euro Preisreduktion! Schönes 2 Zimmer Apartment gleich bei der Alten Donau

Kaufpreis der Wohnung: 299.000EUR
inklusive Garage und Inventar: 330.000EUR
Modern, hell, Donau-nah: Urbanes 2-Zimmer-Apartment nahe Alte Donau & Donauzentrum

Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Studentin. Der westseitige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das Apartment ist ca. 2-3 Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig.

Die Lage punktet durch hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau, ideal für Freizeit, Shopping und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar.

Ein Garagenplatz ist optional separat erhältlich für 25.000EUR.
Halbjährig ist ein Baurechtszins von 431,46EUR zu bezahlen.

Betriebskosten:
Wohnung: 180EUR monatlich
Garage: 32EUR

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 100 Jahre.

Dieses Apartment vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine Top-Lage - perfekt für alle, die stilvoll in Wien leben möchten.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

* Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
* Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
* Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
* Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
* Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
* Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei
* Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
*Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)

Supermarkt
*Billa (400 m)
*Interspar (550 m)
*Spar Gourmet (540m)
*Hofer (200m)
*Penny (200m)

Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)


Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)

Bar /Lokal
*Lounge 22 (300m)
*Zum kleinen Beisl (0,93km)
* Siebenburgerstüberl (1.100m)

Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)

Pizza / Snack
* Mc Donalds (280m)
*Burger King ((430m)
*Subway (400m)
*Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
* Alte Donau Ost
*Alte Donau West

Sportanlage
*Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
*Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
*Hartplatz 473. ( 0.29km)

Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)


Volksschule
*VS Wagramer Straße 27 (900 m)
*ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
* VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
* Vienna International School


Hochschule
* Veterinämediz