2-Zimmer-Neubau mit Balkon | unter EUR 250.000
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche38,01 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 30.11.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,97 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die einen leistbaren Einstieg in hochwertiges Neubau-Eigentum suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 38,01 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7,97 m² großen Balkon. Der Balkon ist für diese kompakte Wohnungsgröße ein starkes Zusatzargument.
Der Grundriss ist effizient geplant: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC bzw. Sanitärräume laut Plan, Vorraum und Balkon. Ein eigener Einlagerungsraum ist ebenfalls zugeordnet; Lift, Fahrradabstellraum und Tiefgarage sind Teil des Projekts.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 36 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 91 m²
- alle Wohnungen mit Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Einlagerungsräume / Kellerabteile vorhanden
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Wärme-/Schallschutzverglasung laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 2 Zimmer
- ca. 38,01 m² Wohnfläche
- ca. 7,97 m² Balkon
- 1. OG
- Einlagerungsraum ca. 2,80 m²
- Lift im Haus
- kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und attraktivem Einstiegspreis
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 249.500
- Anlegerpreis netto: EUR 232.035 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über den Bus 86A in kurzer Distanz sowie die Straßenbahnlinien 26/27. Zusätzlich sind U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf erreichbar.
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Hirschstettner Badeteich, Blumengärten Hirschstetten, Parks, Donauinsel und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: Hirschstettner Badeteich, Blumengärten Hirschstetten, Bus 86A, Straßenbahn 26/27
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,97 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-06-23
- Energiepass HWB: 23.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2028-11-30
- Verfügbar ab: 30.11.2028
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Weinrauch Rechtsanwälte GmbH 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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