Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, eine effiziente Raumaufteilung und die attraktive Lage im 22. Bezirk. Durch das bevorstehende Ende des Mietvertrages bietet die Wohnung zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.

Investment auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Mietvertrag befristet bis 26.10.2026
* Monatlicher Nettomietzins: EUR 809,56
* Jahresnettomietzins: EUR 9.714,72

Warum gerade diese Wohnung?
* Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet bis zum Ende des bestehenden Mietvertrages laufende Mieteinnahmen.
* 65,62 m² Wohnfläche: Funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum.
* Entwicklungspotenzial: Der bestehende Mietvertrag endet bereits am 26.10.2026 und eröffnet dadurch die Möglichkeit einer Neuvermietung zu den dann geltenden

Marktbedingungen.
* Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufpreis für Anleger
EUR 319.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihre Vorteile auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Laufende Mieteinnahmen bis zum Ende des bestehenden Mietvertrages
* Mietvertrag befristet bis 26.10.2026
* Gefragte 3-Zimmer-Wohnung
* Potenzial zur Neuvermietung nach Vertragsende
* Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit

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Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter office@auritas.at zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.