3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre helle Wohnküche, praktische Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: ca. 63,90 m²
• Loggia: ca. 3,09 m²
• Terrasse: ca. 6,21 m²
• Garten: ca. 26,68 m²
• Einlagerungsraum: ca. 4,54 m²
• Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich)

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 3,09 m²) – kompakt und praktisch
• Wohnküche (ca. 22,63 m²) mit Kochnische (ca. 4,33 m²) – zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zimmer 1 (ca. 13,78 m²) – ideal als Schlafzimmer, ruhig gelegen
• Zimmer 2 (ca. 10,71 m²) – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer (ca. 7,03 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum (ca. 2,33 m²) – zusätzlicher Stauraum
• Loggia (ca. 3,09 m²) – überdachter Übergang zum Außenbereich
• Terrasse (ca. 6,21 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
• Garten (ca. 26,68 m²) – privates Grün zur alleinigen Nutzung

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.

Kaufpreis:

• Wohnung: € 463.200 (für Anleger zum Kauf als Vorsorgewohnung € 407.400 zzgl. 20 % USt)
• Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)

Lage:

Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.