3-Zimmer-Neubauwohnung

85,90 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1649845752
Bild 1 von 8 - Wohnzimmer
Bild 2 von 8 - Terassenaussicht
Bild 3 von 8 - Frontalansicht
Bild 4 von 8 - Wohnzimmer
Bild 5 von 8 - Zimmer 1
Bild 6 von 8 - Zimmer 2
Bild 7 von 8 - Bad
Bild 8 von 8 - Plan - Top 1.05
€ 659.900€ 7.682,19/m²
€ 197 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Altamonte GmbH
Altamonte GmbH

Unternehmen


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KontaktJovian Mashayekhi

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    12,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 659.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 197
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.682,19

Objektbeschreibung

Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein.


Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel.


Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten.


 


Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.


Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Donauzentrum und der U1-Station Kagran entfernt. Die Alte Donau liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebiete machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Stadtmenschen mit Sinn für Erholung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,4 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-14
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 197 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 197 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Altamonte GmbH
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Unternehmen


Adresse
Wiesingerstraße 6/Top 10 & 10a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJovian Mashayekhi
Referenz ID899
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willhaben-Code: 1649845752 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 14:20 Uhr

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